南國(guó)早報(bào)訊(記者何秀 文/圖)戴先生是南寧經(jīng)開(kāi)區(qū)一小區(qū)的業(yè)主，2014年11月中旬花8.6萬(wàn)余元在小區(qū)里買了一個(gè)地下無(wú)產(chǎn)權(quán)停車位。但在使用中他發(fā)現(xiàn)：車子勉強(qiáng)可以停入車位，卻無(wú)法打開(kāi)車門，人出不來(lái)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些開(kāi)發(fā)商為了擠出更多停車位出售，不少小區(qū)地下停車位存在縮水現(xiàn)象。

戴先生的車停在停車位內(nèi)，左右側(cè)后視鏡幾乎碰到兩邊墻壁，人根本無(wú)法出來(lái)。
戴先生的車停在停車位內(nèi)，左右側(cè)后視鏡幾乎碰到兩邊墻壁，人根本無(wú)法出來(lái)。
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用直尺測(cè)量，戴先生購(gòu)買的停車位內(nèi)空寬帶僅1.77米。
用直尺測(cè)量，戴先生購(gòu)買的停車位內(nèi)空寬帶僅1.77米。

現(xiàn)場(chǎng) 
“縮水”車位無(wú)法打開(kāi)車門 
 
1月9日，戴先生告訴南國(guó)早報(bào)記者，買的時(shí)候他沒(méi)看到停車位的具體位置，直到上個(gè)月去停車時(shí)才發(fā)現(xiàn)停車位的兩邊都是墻，兩面墻之間的寬度是2.08米。第一次停車時(shí)，他愛(ài)人在一邊指揮，折騰了半個(gè)多小時(shí)才勉強(qiáng)停進(jìn)車位，但車門被車位兩邊的墻堵住，根本無(wú)法打開(kāi)。當(dāng)日，為了檢驗(yàn)停車位設(shè)置是否合理，戴先生特意找來(lái)有20多年駕齡的朋友李先生，試著開(kāi)車入庫(kù)。 
 
在現(xiàn)場(chǎng)，記者看到戴先生的私家車是一輛三廂車，他說(shuō)車寬1.87米。李先生進(jìn)退五六次后，將兩邊后視鏡收起后才將車子倒進(jìn)了車庫(kù)。車子完全停好后，車門只能開(kāi)一條小縫，人的手臂都難以伸出。 
 
記者實(shí)測(cè)發(fā)現(xiàn)，該停車位內(nèi)空寬度僅1.77米，加上兩邊車位線寬度剛2.08米；車位長(zhǎng)3.7米，而車位兩邊的墻壁各長(zhǎng)1.73米，戴先生的車長(zhǎng)5.02米，該車停在停車位內(nèi)，墻壁距離兩邊后視鏡各為4厘米，墻壁將4個(gè)車門全部堵住。 
 
“我根本沒(méi)想到買的車位停不了車。”戴先生說(shuō)，他去年12月要求開(kāi)發(fā)商退回車位款，并多次詢問(wèn)車位款何時(shí)到賬，均被開(kāi)發(fā)商以各種理由推脫。今年1月9日，開(kāi)發(fā)商一名相關(guān)負(fù)責(zé)人劉女士答復(fù)，退款事宜剛走完流程，估計(jì)下周三前能到賬。 
 
調(diào)查 
車位寬度大小不一 
 
在該小區(qū)一期的地下停車場(chǎng)，另有業(yè)主反映，他購(gòu)買的車位與相鄰兩個(gè)并排，如果與隔壁車輛同時(shí)停車，兩車距離會(huì)很緊，車門只能打開(kāi)一點(diǎn)，必須挺胸收腹、屏住呼吸貼緊車身才能下車。目前他們只能一進(jìn)一退錯(cuò)開(kāi)停。采訪中，抱怨車位縮水的業(yè)主不少。有業(yè)主調(diào)侃：“停車難，下車更難?！?nbsp;
 
記者在該地下停車場(chǎng)實(shí)測(cè)發(fā)現(xiàn)，一些稍大的停車位內(nèi)空寬度達(dá)2.08米，加上停車線能達(dá)到2.3米，有的則能達(dá)到2.4米，大多數(shù)停車位的寬度不一。 
 
在南寧市另一些小區(qū)的地下停車場(chǎng)，也存在不同停車位寬度、長(zhǎng)度差距較大的情況。一般是位置較正中、周邊無(wú)柱子等障礙物的停車位設(shè)置得較寬敞，而位于邊邊角角的停車位，多數(shù)比較“緊致”。 
 
探因 
車位“瘦身”為哪般 
 
在戴先生提供的購(gòu)買車位合同上，房產(chǎn)信息欄上只寫有建筑面積和套內(nèi)面積，并沒(méi)有明確標(biāo)明車位的長(zhǎng)、寬尺寸。這讓不少業(yè)主在購(gòu)買車位時(shí)對(duì)車位大小概念模糊。 
 
而從開(kāi)發(fā)商相關(guān)工作人員黎女士提供的關(guān)于該小區(qū)地下停車位的審批文件復(fù)印件中，記者看到這是2008年審批的《自治區(qū)人民防空工程建設(shè)許可證》，文件中也只寫明該項(xiàng)目平時(shí)用途為汽車庫(kù)，人防建筑總面積為21046平方米，卻沒(méi)有寫明規(guī)劃有多少個(gè)車位，每個(gè)車位的尺寸標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。 
 
記者走訪了解到，南寧不少樓盤所銷售的產(chǎn)權(quán)車位，往往在合同中標(biāo)明車位的長(zhǎng)、寬、高等尺寸，而一些無(wú)產(chǎn)權(quán)的車位，合同中大多只標(biāo)出車位的位置，未寫明尺寸大小。 
 
一業(yè)內(nèi)人士介紹，南寧不少樓盤是按1∶0.8的比例配套車位，即樓盤有1000戶居民，配套800個(gè)車位，而很多新建樓盤比例達(dá)到1∶1。如果每個(gè)車位縮水0.2平方米，1000個(gè)車位就意味著能“擠出”200平方米面積，又能多設(shè)置20余個(gè)停車位出售，開(kāi)發(fā)商能牟取更多利益。 
 
該業(yè)內(nèi)人士說(shuō)：“有的開(kāi)發(fā)商出于營(yíng)銷需要，會(huì)在同一小區(qū)有意劃出不同尺寸的車位。一些位置好的車位，單價(jià)較高，開(kāi)發(fā)商特意劃大一些尺寸，價(jià)格就可以提高許多；而一些位置不好的車位，劃小一些尺寸，適當(dāng)降低價(jià)格也能找到買主?！?nbsp;
 
部門

規(guī)劃要求最低寬度2.4米 
 
小區(qū)停車位的尺寸，到底有沒(méi)有相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)？記者了解到，關(guān)于停車位的寬度，國(guó)家早就有明確規(guī)定。1998年9月1日開(kāi)始實(shí)施的《汽車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》就規(guī)定，停車位微型車的寬度為2.2米，小車的寬度為2.4米，輕型車的寬度為3米，中型車的寬度為3.5米，最窄的車位寬度也不能小于2.2米。目前行業(yè)上設(shè)計(jì)停車位，大多以小車的停車位寬度2.4米為標(biāo)準(zhǔn)。 
 
當(dāng)日，記者咨詢了南寧市江南區(qū)規(guī)劃分局，相關(guān)工作人員介紹，該局在前期審批時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)商提供的總建筑面積，只要求開(kāi)發(fā)商必須建設(shè)不少于一定數(shù)量的停車位，只對(duì)車位數(shù)進(jìn)行監(jiān)管，而具體車位大小則由開(kāi)發(fā)商及建筑設(shè)計(jì)單位設(shè)置。操作的靈活性，給不同類型的停車場(chǎng)提供了不同的尺寸設(shè)置空間。 
 
南寧經(jīng)開(kāi)區(qū)規(guī)劃分局一相關(guān)工作人員答復(fù)記者，該分局自2011年新成立后，當(dāng)事小區(qū)在其轄區(qū)內(nèi)。在審批小區(qū)停車位寬度時(shí)，一般要求將停車位寬度設(shè)定為最低2.4米才能通過(guò)審批。微型停車位已不計(jì)入停車位總數(shù)內(nèi)，目前已經(jīng)不再審批微型停車位的建設(shè)。 
 
“由于這個(gè)小區(qū)是較早前開(kāi)發(fā)規(guī)劃的，現(xiàn)在出現(xiàn)達(dá)不到規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)的停車位，可能是之前按微型停車位報(bào)建的?！敝劣趯徟?yàn)收合格之后，在使用中出現(xiàn)停車位寬度不足2.4米的這種情況，該工作人員表示規(guī)劃局并沒(méi)有職權(quán)監(jiān)管。

南國(guó)早報(bào)